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近年來，隨著節(jié)能減排工作和住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)的推進，國內(nèi)出現(xiàn)了建筑、建材企業(yè)在一定范圍內(nèi)的聚集，原料供應、多級加工、科研開發(fā)、銷售與物流等環(huán)節(jié)串聯(lián)為產(chǎn)業(yè)鏈的成長模式，集中度高者還初步形成了園區(qū)，如地方性或企業(yè)性的“住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地”已有數(shù)十處；專業(yè)性的生產(chǎn)——流通在太陽能、石材、絲網(wǎng)、輕型鋼材、木門、家具等行業(yè)已有若干聚集；沿海某地區(qū)正在探討建設出口型集成建筑生產(chǎn)供應基地；中國企業(yè)在海外的工程或貿(mào)易活動中也發(fā)現(xiàn)，在海外建設建筑配套產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園有利于擴大海外建筑市場，所在國也非常支持。

建筑產(chǎn)業(yè)園的出現(xiàn)與發(fā)展，反映了建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要，本文將根據(jù)建材業(yè)、建筑業(yè)的特點，分析建筑產(chǎn)業(yè)園的技術(shù)、產(chǎn)品與結(jié)構(gòu)，并提出建議。

一. 建筑產(chǎn)業(yè)園的支撐概念

1. 住宅產(chǎn)業(yè)化

包括住宅在內(nèi)的建筑產(chǎn)品，在技術(shù)進步與標準化的基礎上，盡可能地將部品、部件工業(yè)化生產(chǎn)，現(xiàn)場則最大程度地采用裝配化與機械化，減少消耗、提高效率、保證質(zhì)量，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的進步。

2. 產(chǎn)業(yè)鏈

由資源、原材料、定制加工或采購、組成建筑系統(tǒng)的實物過程和科研設計、管理、銷售、貿(mào)易的服務過程組成建筑業(yè)（含建材業(yè)）的產(chǎn)業(yè)鏈。

在產(chǎn)業(yè)子項中，相關(guān)度較高的一部分也可以組成專業(yè)性的產(chǎn)業(yè)鏈，如太陽能行業(yè)等。

3. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

在一地推廣住宅產(chǎn)業(yè)化或建設專業(yè)性的產(chǎn)業(yè)鏈，可優(yōu)化。

當?shù)氐馁Y源配置，改變地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。當事業(yè)由政府主導時，則反映了政府意圖。

4. 區(qū)域經(jīng)濟

地區(qū)根據(jù)本能的自然資源、土地資源、人力資源、交通條件和既有產(chǎn)業(yè)資源，合理地進行生產(chǎn)力的布局，追求更好的經(jīng)濟效益和生態(tài)效益，同時滿足本地的內(nèi)需和發(fā)展的需要。

5. 低碳經(jīng)濟

低能耗、低污染、低排放的生產(chǎn)方式，節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的技術(shù)與管理措施以及減量化、再利用和資源化的循環(huán)經(jīng)濟的原則。

6. 集成房屋

包括房屋的預制化、工業(yè)化和產(chǎn)品化，也包含從管理、營銷到建設過程的高度集中，是建筑產(chǎn)業(yè)化的較高形式，具有較強的貿(mào)易屬性，該類產(chǎn)品只適用于某些房屋類別。

二. 建筑產(chǎn)業(yè)的特點

1. 建筑產(chǎn)品形成不動產(chǎn)

除少數(shù)可以移動的房屋類型外，建筑成品不可移動并具有半永久性，形成不動產(chǎn)。

2. 集成性

建筑物（房屋）涉及的材料與部件種類繁多，可達數(shù)萬種，而組成汽車的零部件僅為3000余種，故與其它產(chǎn)品相比具有集成性和多選性。

3. 地域性

房屋產(chǎn)品的形成（在一定程度上）要滿足地域自然條件、資源條件、使用習慣、傳統(tǒng)沿襲等要求，具有地域性。地方材料的合理使用，也對房屋經(jīng)濟性有較大影響。

4. 規(guī)模性

房屋的材料消耗和勞動力使用較為巨大，運輸、裝備、動力也有較大消耗，這在相當程度上是技術(shù)選擇和經(jīng)濟決策的前提，一般來說，重質(zhì)材料、構(gòu)件宜在本地生產(chǎn)。

5. 標準的分散性

出口的集成房屋一般應滿足當?shù)亟ㄔO標準和材料標準的要求，而標準是有差異的，只有少數(shù)類的部件在ISO中有國標性的標準，即便在中國國內(nèi)，國標、建標、行標等對不同地區(qū)也給出了許多不同的指標要求，而地標和地方通用圖更有多處不同

三. 舉辦建筑產(chǎn)業(yè)園的必要性

在建筑產(chǎn)業(yè)化高度發(fā)達的國家如日本，并沒有建筑產(chǎn)業(yè)園或住宅產(chǎn)業(yè)園的概念，住宅產(chǎn)業(yè)化是由行業(yè)“住宅公團”組織和引領(lǐng)企業(yè)通過推行標準化、部品化、集成化而實現(xiàn)的，是一種社會成果；在此基礎上一些大企業(yè)如松下、積水、大和、新日鐵等，設立了自己的住宅事業(yè)部，通過建設或并購，建立和組織了部品集群，開發(fā)出各有特色的房屋產(chǎn)品系列或以部品供應社會。

中國的情況有所不同，幅員更廣闊，地域性更強，傳統(tǒng)更頑固，市場更巨大，因此產(chǎn)業(yè)化事業(yè)宜由一些分散的企業(yè)組團承擔，而那些小體積、高附加值的部品、部件則可從專業(yè)化市場中取得。另外，國內(nèi)一些有意從事住宅產(chǎn)業(yè)化的大型企業(yè)如某些鋼鐵、家電家居、裝備制造、建材企業(yè)也需要土地并與關(guān)聯(lián)的企業(yè)組團聚合，實現(xiàn)自己的目標。因此，舉辦建筑產(chǎn)業(yè)園能夠?qū)崿F(xiàn)集約式發(fā)展，實屬必要。

四. 建筑產(chǎn)業(yè)園的分類

根據(jù)地方條件，可將產(chǎn)業(yè)園分類如下：

1. 區(qū)域型

以滿足區(qū)域內(nèi)需為主，以推進本區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化為主要目標，一般宜由地方政府牽頭組織。

2. 自然資源型

當?shù)胤礁划a(chǎn)某些自然資源如石材、石灰石/煤灰、石膏、竹材木材等，即可開辦相應類別企業(yè)、擴大產(chǎn)品品種、實現(xiàn)技術(shù)和產(chǎn)業(yè)升級。

3. 原材料主導型

若當?shù)鼐哂信c產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的上游原材料生產(chǎn)企業(yè)如鋼鐵、石化等時，對應的系列建材產(chǎn)品即具有良好發(fā)展條件。

4. 專業(yè)型

在已有行業(yè)聚合的基礎上，輸入產(chǎn)業(yè)化內(nèi)容，提高產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的完整性，可以形成專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)基地，如已有雛型的太陽能基地、五金基地、絲網(wǎng)基地、森工產(chǎn)品基地等。

5. 大企業(yè)主導型

擔當或有意擔當住宅產(chǎn)業(yè)化主角的大型企業(yè)，可以在政府的支持下通過自行建構(gòu)、組織產(chǎn)業(yè)基地。

6. 出口型

沿海城市中，具有物料集合條件、有深加工能力、能取得技術(shù)支持的，可以舉辦集成建筑出口基地。

7. 外置型

設立在海外，可以利用當?shù)刭Y源，并與中國輸出的原材料或制成品有良好互補關(guān)系的，可考慮設置產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

8. 復合型

當具備多種條件，可以建設復合型產(chǎn)業(yè)基地。實際上，復合型基地將有更強的市場能力和成長空間。

對于策劃一個具體園區(qū)，應考慮資源、內(nèi)外市場、地理區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎、能源、環(huán)境、土地、資金等條件，對本地產(chǎn)業(yè)與園區(qū)統(tǒng)一籌劃后給出定位，防止重要要素使用偏位。

五. 產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成

產(chǎn)業(yè)化目標下的建筑產(chǎn)業(yè)是一個復雜的體系，搞清其構(gòu)成有助于作出合理的布局與選擇。

1. 房屋體系與房屋產(chǎn)品

（1） 本地適用的房屋體系

技術(shù)體系包括鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)與組合結(jié)構(gòu)等，適用對象包括城市多高層住宅、農(nóng)村低層住宅、工業(yè)廠房、學校建筑、一般公共建筑等。發(fā)展這些建筑體系時需要不斷創(chuàng)新并漸進地推行產(chǎn)業(yè)化，逐步地實現(xiàn)技術(shù)升級和節(jié)能減排。這些體系和產(chǎn)品主要為解決地區(qū)內(nèi)需。

（2）建筑鋼結(jié)構(gòu) 工業(yè)化建筑體系

在適用體系中發(fā)展一部分標準化和預制化程度較高的房屋體系，如預制混凝土裝配體系，鋼結(jié)構(gòu)裝配體系，輕鋼裝配體系，改良的砌筑體系等，實現(xiàn)房屋的產(chǎn)品化。工業(yè)化建筑體系即可滿足內(nèi)需又可擴散到區(qū)域外。

（3） 既有建筑改造成套產(chǎn)品與技術(shù)

用成套的技術(shù)對既有建筑進行擴容、抗震、節(jié)能、無障礙、設備更新等項目的改造，實現(xiàn)資源再利用。

（4） 集成建筑

有條件的園區(qū)可開發(fā)高度預制的集成建筑產(chǎn)品，主要為外銷，包括：某些高度裝配化的鋼結(jié)構(gòu)房屋、板結(jié)構(gòu)房屋、箱式房屋和集裝箱房屋等，產(chǎn)品可用于住宅、旅游、經(jīng)濟型酒店、學生公寓、工程營地、救援、救災、商業(yè)、軍用等多種用途，某些產(chǎn)品可出口。隨著人口流動性的增加和貿(mào)易范圍的擴大，產(chǎn)品有很大的市場空間。

2. 支撐性的部品、部件和材料產(chǎn)品

（1） 基礎材料

主要包括：商品混凝土、干拌砂漿和基本砌體等，其中每一項都面臨著技術(shù)進步的要求，如高性能混凝土、多品種和功能性的砂漿、可替代粘土磚的各種空心化、輕量化、模數(shù)化的砌筑塊材等。

（2） 預制構(gòu)件

1） 混凝土預制構(gòu)件，包括鋪地、道路、水工等多種預制塊；

2） 鋼筋混凝土預制構(gòu)件，包括各類預制樓板、墻板、柱、梁、管道、線桿等，并逐步實現(xiàn)產(chǎn)品的標準化、定型化、系列化和精細化；

3） 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件，包括熱軋型鋼的構(gòu)件化加工、焊接構(gòu)件等，需要建設大、中型的金屬結(jié)構(gòu)工廠；

4） 薄型冷軋板產(chǎn)品，包括彩色涂層鋼板和鍍鋅板加工成各類板、瓦、龍骨、絲網(wǎng)、裝飾型材等。

（3） 門、窗產(chǎn)品

包括PVC門窗、鋁合金門窗、木質(zhì)門窗等，從型材做起或由型材組裝，成品應當是節(jié)能、耐用的門窗產(chǎn)品、

（4） 內(nèi)裝修材料的成套化和部品化

在標準設計的基礎上，對內(nèi)裝修原材料進行工業(yè)化的深加工，產(chǎn)品涉及鋪地、吊頂、木門、各種線腳、樓梯踏步、欄桿、各種五金等，可部品化的有成套櫥柜和整體衛(wèi)浴間等。

3. 選擇性產(chǎn)品

根據(jù)地方條件，可優(yōu)選一些節(jié)能、節(jié)水和環(huán)保產(chǎn)品作為重要的配套，如太陽能——建筑一體化產(chǎn)品、工業(yè)廢渣再利用產(chǎn)品、低壓變頻電氣設備、小區(qū)用智能設備、節(jié)水和水處理設備等。

4. 流通性產(chǎn)品

通過組織建材市場，抓好質(zhì)檢，設立準入機制，提供物流服務等，在滿足一般需要的同時促進產(chǎn)業(yè)化。

六. 園區(qū)的策劃與規(guī)劃

當考慮舉辦產(chǎn)業(yè)園區(qū)并有所定位之后，應對園區(qū)進行策劃與規(guī)劃，一般應包括以下內(nèi)容。

1. 規(guī)模與產(chǎn)業(yè)配置

規(guī)模的決定應考慮內(nèi)需、外需、能力和土地資源，宜制定分期實施的規(guī)劃；產(chǎn)業(yè)配置取決于擬開發(fā)的建筑體系和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。進行產(chǎn)業(yè)配置時應注意園內(nèi)產(chǎn)業(yè)的外延聯(lián)系，特別是與上游原材料生產(chǎn)供應的聯(lián)系。有了產(chǎn)業(yè)構(gòu)成框架后，應當定向招商而不是無條件招商。