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鋼結構住宅的市場份額

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時間：2011-04-08 11:27:59 [收藏]
    “鋼結構”建筑逐步推廣
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        “鋼結構”建筑逐步推廣

        無論在有特殊結構要求的公共建筑和有大跨度要求的工業(yè)廠房，還是在住宅建筑領域，鋼結構技術都得到了充分發(fā)展，鋼結構住宅正逐漸走向工業(yè)化生產(chǎn)，這是鋼結構住宅技術發(fā)展成熟的重要標志。

        鋼結構建筑是以鋼材制作為主的結構建筑，由于鋼材的諸多特性，使得鋼結構建筑具有自重輕、工廠化制造、安裝快捷、施工周期短、抗震性能好、投資回收快、環(huán)境污染少等綜合優(yōu)勢，與傳統(tǒng)鋼筋混凝土結構相比，鋼結構建筑的優(yōu)勢是全方位的。

        上世紀50年代，鋼結構全面進入住宅領域。再加上二戰(zhàn)后住房緊缺，社會需要在很短的時間內(nèi)解決大量住房問題，而鋼結構住宅因其能進行工業(yè)化生產(chǎn)，建造速度快，迅速進入住宅領域。

        從上世紀60年代開始，發(fā)達國家大量應用鋼結構建筑，發(fā)達國家鋼材的性能和產(chǎn)量取得了突破性的進展，計算機也開始運用于鋼結構建筑輔助設計領域，鋼結構建筑的各種結構體系日趨成熟。

        上世紀70年代至今，鋼結構和鋼結構住宅技術在全球經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū)得到深入發(fā)展并走向成熟。鋼結構住宅技術的研究和應用已從歐洲、美洲的少數(shù)國家和地區(qū)向更多國家和地區(qū)推廣，目前日本、韓國、澳大利亞等國家和地區(qū)的鋼結構住宅技術發(fā)展趨勢尤為強勁。

        特別是日本，由于地震頻繁大量采用鋼結構住宅。到上世紀90年代末，日本預制裝配住宅中木結構占18%，混凝土結構占11%，鋼結構占71%。鋼結構工業(yè)化住宅生產(chǎn)廠家規(guī)模比較大的有7-8家。

        我國鋼結構建筑起步晚主要是囿于早年鋼鐵產(chǎn)業(yè)欠發(fā)達、鋼材緊缺的限制，新中國成立之后一直到上世紀80年代中期，我國建筑業(yè)一直提倡節(jié)約用鋼。從上世紀80年代中期到90年代中期轉而提倡合理用鋼。隨著我國鋼產(chǎn)量突破億噸大關，并連續(xù)多年位居世界第一，建筑業(yè)開始調整產(chǎn)業(yè)結構，大力發(fā)展鋼結構建筑體系以取代傳統(tǒng)的磚石結構和鋼筋混凝土結構體系，建筑用鋼從鋼筋、鋼絞線向著鋼梁、鋼柱即主體結構為鋼結構的方向發(fā)展。

        1996年，建設部編制了《1996-2010年建筑技術政策》，提出合理使用鋼材，發(fā)展鋼結構、開發(fā)鋼結構制造和安裝施工新技術等；1998年10月，建設部下發(fā)《關于建筑業(yè)進行推廣應用10項新技術的通知》，通知中推廣的第8項新技術即是鋼結構技術；2000年5月，全國建筑結構技術發(fā)展研討會召開，會上成立了全國鋼結構專家組，討論了國家建筑鋼結構產(chǎn)業(yè)“十五”計劃和2010年發(fā)展規(guī)劃綱要，并提出2005年和2010年建筑用鋼分別達到全國鋼材總產(chǎn)量的3%和6%……

        在一系列政策調整的引導下，同時借我國鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展及經(jīng)濟建設發(fā)展的有利時機，鋼結構建筑在我國開始廣泛應用于大跨度工業(yè)廠房、倉庫、冷庫、高層建筑、辦公大樓、多層停車場等。

        ②機遇

        我國住宅期待“鋼結構”化

        我國正值城鎮(zhèn)化建設的加速期，每年新增建筑20億平方米，預計這一過程還要持續(xù)25至30年。但目前占我國建筑產(chǎn)業(yè)三分之一份額的住宅建筑市場，鋼結構所占比例卻非常之低，低到不足1%。

        雖然目前國內(nèi)已經(jīng)有13家鋼結構企業(yè)對鋼結構住宅進行了有益嘗試，并已建成了32個約300萬平方米的鋼結構住宅項目。但是絕大多數(shù)廠家都采用“鋼框架+砌體墻體+現(xiàn)澆樓板或壓型鋼板樓板”等體系，并未形成完整的、真正意義上的鋼結構住宅體系。

        記者采訪中了解到，乘鋼結構建筑被廣泛應用在工業(yè)廠房及高層建筑之勢，推廣鋼結構住宅已是蓄勢待發(fā)，建設部門相繼出臺多項政策：2001年底，建設部發(fā)布了《鋼結構住宅建筑產(chǎn)業(yè)化技術導則》，建設部科技司還組織了40項鋼結構住宅建筑體系及關鍵技術研究課題的研究、開發(fā)，開展試點工程；2005年，建設部頒布《國家鋼結構住宅國家標準圖》；2009年我國第一部《鋼結構住宅設計規(guī)范》頒布實施。與此同時，節(jié)能減排已經(jīng)成為建筑業(yè)今后發(fā)

        展的一大要義，鋼結構建筑以其建設過程環(huán)保、可循環(huán)利用等優(yōu)勢，成為節(jié)能減排建筑的典范品種。

        規(guī)范、標準已經(jīng)相當完備又恰逢綠色建筑趨勢正盛，而且對于開發(fā)商來講，鋼結構住宅具有建設周期短，質量有保證等成本優(yōu)勢……為何卻遲遲推廣不開？

        “國家大力倡導綠色節(jié)能建筑后，有一些房地產(chǎn)開發(fā)商主動找上門來，希望與我們合作，上馬鋼結構住宅，但大多數(shù)都是談談就算了，大概是因為房子太好賣了，同時由于消費者對鋼結構住宅優(yōu)勢了解不夠，開發(fā)商沒有改變的動力。但鋼結構住宅的意義和價值又是顯而易見的，我們行業(yè)內(nèi)也在一直思索和探討，市場的突破口在哪里？”浙江杭蕭鋼構董事長單銀木告訴記者。

        業(yè)內(nèi)人士分析認為，首先是因為普通公眾對鋼結構建筑的安全性等優(yōu)勢缺乏了解，一部分開發(fā)商也不是很清楚鋼結構住宅對其成本、工期等的意義；第二是住宅產(chǎn)品不愁賣，開發(fā)商沒有改變現(xiàn)狀的動力；第三就是國內(nèi)在建筑循環(huán)利用方面沒有強制性法規(guī)。

        之所以在自用地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)項目中，鋼結構建筑有相當市場，就是因為建筑產(chǎn)品的用戶有選擇權，其可能對建筑質量、工期及成本有更高的要求，因此會選擇鋼結構，而住宅產(chǎn)品用戶及開發(fā)商在這方面往往是信息不對稱的。

        ③突破

        讓綠色住宅理念生根發(fā)芽

        要從建設流程的規(guī)范上對鋼結構住宅傾斜，完善相關經(jīng)濟制度，形成鼓勵發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型建筑、綠色建筑及可再生能源建筑應用的財稅等政策體系，使推廣鋼結構住宅落到實處。

        發(fā)展大勢不等人，許多專家分析認為，鑒于推廣鋼結構住宅具有環(huán)保、資源、民生、產(chǎn)業(yè)升級等多重戰(zhàn)略意義，必須盡快推廣。

        首先，傳統(tǒng)住宅建筑產(chǎn)業(yè)不僅能耗高，還產(chǎn)生著越來越讓人頭疼的建筑垃圾。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)計，我國建筑垃圾數(shù)量已占到城市垃圾總量的30%-40%。根據(jù)對磚混結構、全現(xiàn)澆結構和框架結構等建筑的施工材料損耗的粗略統(tǒng)計，在每萬平方米建筑的施工過程中，僅建筑垃圾就會產(chǎn)生500噸-600噸，每年拆毀的老建筑又占到了建筑總量的40%。我國每年新增建筑20億平方米，其中城鎮(zhèn)住宅建筑6億平方米，以此推算，所產(chǎn)生的建筑垃圾高達1億噸-1.2億噸。而鋼結構住宅在建造過程中，因為工業(yè)化水平高，進而可以模數(shù)化、標準化、商品化、通用化，在建造過程中可節(jié)省大量人力物力，同時使用壽命長，拆除后，還可循環(huán)利用，不會產(chǎn)生大量建筑垃圾。

        第二，住宅產(chǎn)品二次裝修的困擾，使得住宅產(chǎn)業(yè)化的需求顯現(xiàn)出來。住宅產(chǎn)業(yè)化，即是以住宅市場需求為導向，以結構成型的住宅建筑體系和與之相配套的住宅部品為基礎，通過將住宅生產(chǎn)全過程的開發(fā)、設計、施工、部品生產(chǎn)、管理和服務等環(huán)節(jié)連接為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，通俗地講，就是“像搭積木一樣，設計自己的家”，房間布局所需隔斷等部件均是標準化產(chǎn)品。據(jù)初步計算，產(chǎn)業(yè)化的住宅生產(chǎn)方式如果在全國普及，建筑垃圾將減少約83%，材料損耗減少約60%，可回收材料增加約66%，建筑節(jié)能達50%以上。

        第三，鋼結構住宅可以根本上提高房屋品質，不論是安全，還是環(huán)保、宜居、適宜個性化改造等角度，進而提高居民居住質量。特別是其安全性，能夠經(jīng)得住地震的考驗，這也是日本等國家和地區(qū)大力推廣鋼結構住宅的重要原因之一。

        第四，大面積鋼結構住宅的建設，對于鋼鐵產(chǎn)業(yè)是一種戰(zhàn)略儲備。我國作為鋼鐵產(chǎn)量第一的鋼鐵大國，大量低端鋼材出口，卻仍舊不能掌握鐵礦石談判的話語權，墻內(nèi)開花墻外香……如果鋼結構住宅建設全面推開，讓住宅建筑成為鋼材儲備的載體，是完全符合我國資源、能源利益的。在日本，鋼結構建筑也是其鋼鐵儲備的一支重要力量。

        第五，鋼結構住宅的推廣，必將帶動鋼鐵、機械制造、建筑材料、工業(yè)化設計、材料回收利用等一系列產(chǎn)業(yè)鏈條的大升級和大發(fā)展。鋼結構住宅是真正的可持續(xù)發(fā)展的綠色住宅產(chǎn)業(yè)。

        綠色、環(huán)保、低碳建筑的概念已經(jīng)在中國提出不止10個年頭，但相較于太陽能、風能等，公眾對“綠色建筑”的概念還是模糊的。鋼結構住宅是綠色建筑中經(jīng)濟、有效的途徑之一。這種意識還需要在開發(fā)商和公眾的頭腦中生根發(fā)芽。

        對于鋼結構住宅推廣難的問題，既需要媒體加大宣傳力度，也需要政府對開發(fā)商的政策引導，以培育市場。后者至關重要!

        據(jù)了解，2002年日本開始實施以開發(fā)商、住宅產(chǎn)業(yè)以及關聯(lián)產(chǎn)業(yè)為對象的《建設再生利用法》，主要內(nèi)容包括：建筑物分類拆除和資源利用應承擔的義務；推進資源再利用和再生材料利用的措施。此項法案的實施，大大減少了建筑垃圾，推進了日本可持續(xù)住宅的發(fā)展。這一法案正是在日本建筑施工所產(chǎn)生的建筑垃圾日益增多、而垃圾場可用空間越來越小、建筑垃圾的不恰當處理等問題日趨嚴峻的背景下制定的。

        住房和城鄉(xiāng)建設部要求所有新建建筑都必須嚴格按照節(jié)能50%或65%的標準進行設計建造。新建建筑節(jié)能標準執(zhí)行率在設計階段從2005年的53%增長到2009年的99%，在施工階段從21%上升到90%。隨著這項工作的逐年推進，目前在建筑設計和施工階段基本上已經(jīng)全部嚴格執(zhí)行節(jié)能50%以上的標準。但這項工作還存在一定薄弱環(huán)節(jié)，比如中小城市和城鎮(zhèn)還沒有啟動這項改革，意味著40%左右的建筑沒有納入國家強制性節(jié)能標準管理范圍。因此，加強建筑節(jié)能體制機制建設，繼續(xù)抓好新建筑節(jié)能仍舊是我國建設工作的重點之一，推廣鋼結構住宅迎來新的契機。

        需要指出的是，不僅是從建設流程的規(guī)范上對鋼結構住宅有所傾斜，更要完善相關經(jīng)濟制度，形成鼓勵發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型建筑、綠色建筑及可再生能源建筑應用的財稅等政策體系，使推廣鋼結構住宅落到實處。
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